Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Wiadomości

Warszawa

Rekordowy popyt na rynku biurowym w Polsce


​Międzynarodowa firma doradcza przedstawia wstępne podsumowanie 2015 r. na rynku nieruchomości biurowych w Polsce.

Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, komentuje: „To był bardzo dobry rok na rynku nieruchomości biurowych w Polsce. Z naszych szacunków wynika, że w całym 2015 na rynek trafi łącznie ponad 700 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dużej aktywności deweloperów towarzyszy bardzo mocny popyt ze strony najemców. Wolumen umów najmu podpisanych w 2015 r. sięgnął ok. 1,3 mln mkw. na terenie całego kraju, co jest najlepszym wynikiem w historii rynku. Ponad 550 000 mkw. popytu przypadło na największe miasta poza Warszawą, gdzie tradycyjnie dominowali najemcy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu".

Największe umowy najmu na rynku biurowym w Polsce w 2015 r.

FirmaMiastoBudynekPowierzchnia (mkw.)
mBankŁódźPrzystanek mBankOk. 24 000
ShellKrakówDot OfficePowyżej 22 000
Poufny najemcaWarszawaWarsaw SpirePonad 21 000
PZUWarszawaKonstruktorska Business Center17 500
State StreetGdańskAlchemia II15 000

Podaż

Największe obiekty oddane do użytku w 2015 r.

ObiektMiastoPowierzchnia (mkw.)
Business GardenPoznań40 600
DominikańskiWrocław35 600
Postępu 14Warszawa34 300
Royal Wilanów Warszawa29 800
Domaniewska Office HubWarszawa27 000

„Deweloperzy nie tracą tempa. W budowie w całej Polsce znajduje się ok. 1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najwięcej podaży w realizacji przypada na Warszawę, Kraków, Wrocław i Trójmiasto", informuje Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Największe projekty biurowe w realizacji

ObiektMiastoPowierzchnia (mkw.)
Warsaw Spire budynek AWarszawa59 100
Business Garden (budynki III – VII)Warszawa54 800
Q22Warszawa48 000
Gdański Business Center C (planowany do oddania do użytku w 2015 r.) & DWarszawa46 600
Business GardenWrocław37 700

Poziom pustostanów i czynsze

Wskaźnik powierzchni niewynajętych w Warszawie nieznacznie spadł i na koniec III kw. wyniósł 12,9% (16,4% w COB, 12,4% na Obrzeżach Centrum oraz 12,5% poza nim). Poza Warszawą, najniższy poziom pustostanów rejestruje Kraków (4,1%) oraz Łódź (7,0%), a najwyższy Poznań (19,3%). Najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie w centrum miasta wynoszą 21 - 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz 11 – 18 euro poza nim. Stawki w miastach regionalnych wynoszą od 11-12 euro za mkw. miesięcznie w Lublinie do 14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu i Wrocławiu (13,8-14,5 euro w Krakowie).

„Na przestrzeni roku obserwowaliśmy czasową stabilizację wskaźnika powierzchni niewynajętej, niemniej jednak – ze względu na dużą prognozowaną podaż – spodziewamy się wzrostu poziomu pustostanów w 2016. Z kolei, presja zniżkowa na czynsze odczuwalna jest raczej w coraz atrakcyjniejszych pakietach zachęt oferowanych przez deweloperów niż w obniżce czynszów transakcyjnych", dodaje Tomasz Czuba.