Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Wiadomości

Warszawa

Kto i gdzie wynajmował biura w 2015 r.

JLL z największym udziałem w rynku i rekordową ilością powierzchni wynajętej


Międzynarodowa firma doradcza JLL przeanalizowała wszystkie transakcje najmu powierzchni biurowej podpisane w 2015 r.

W ubiegłym roku w całej Polsce wynajęto 1,5 mln mkw. nowoczesnych biur. Najwięcej - 834 000 mkw. – firmy wynajęły w Warszawie, 226 200 mkw. w Krakowie, a 127 600 mkw. we Wrocławiu.

Popyt na biura w podziale na miasta (2015 r.)

MiastoPowierzchnia wynajęta w mkw
Warszawa834 000
Kraków226 200
Wrocław127 600
Trójmiasto107 500
Łódź70 000
Poznań64 900
Katowice62 500
Szczecin12 700
Lublin11 500

Źródło: JLL, IV kw. 2015 r.

„Dużo działo się na rynkach regionalnych, które odnotowały znaczący wzrost popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe. Popyt w Trójmieście był o 61% wyższy w porównaniu z 2014 r., w Krakowie o 56%, w Łodzi o 53%, we Wrocławiu o 34%, a w Katowicach o 29%. Rok 2015 był wyjątkowy dla Poznania, w którym podpisano umowy na ok. 65 000 mkw., czyli trzy razy więcej niż w 2014" - wyjaśnia Anna Bartoszewicz-Wnuk, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w JLL.

Największe umowy najmu zawarto w Łodzi (mBank; nowa siedziba, 24 000 mkw.), w Krakowie (Shell; centrum nowoczesnych usług dla biznesu, 22 000 mkw.) oraz w Warszawie (firma IT, oddział badawczo-rozwojowy, ponad 21 000 mkw.).

Największe umowy najmu na poszczególnych rynkach biurowych w 2015 r. (po jednej na dane miasto)

MiastoBudynekFirmaTyp umowy najmuPowierzchnia (mkw.)
ŁódźPrzystanek mBankmBankPrzednajem24 000
KrakówDot OfficeShellPrzednajem22 000
WarszawaWarsaw SpirePoufny najemcaPrzednajemPonad 21 000
WrocławWojdyła Business ParkIBM Global Services Delivery Centre PolskaOdnowienie20 000
TrójmiastoAlchemiaState StreetPrzednajem15 000
PoznańPoznańskie Centrum FinansoweBZ WBKOdnowienie13 000
KatowiceKatowice Business PointTauronOdnowienie i ekspansja10 000
SzczecinAtrium KatedraUrząd MarszałkowskiOdnowienie3 000
LublinMakrochemMakrochemNajem własny1 600

Źródło: JLL, IV kw. 2015 r.

Najwięcej biur w skali kraju wynajmowały firmy z sektora usług, telekomunikacji i IT oraz bankowości i finansów. Na kolejnych miejscach znalazły się firmy produkcyjne, ubezpieczeniowe oraz sektor publiczny, który w sumie w zeszłym roku wynajął 75 000 mkw. w całej Polsce.

Według opinii Karola Patynowskiego, Dyrektora w Dziale Reprezentacji Najemcy w JLL, firmy mają obecnie coraz bardziej specyficzne oczekiwania względem zajmowanej powierzchni. Zdają sobie sprawę, że dobrze zaprojektowane i przyjazne pracownikom biuro może być kartą przetargową w walce o młode talenty.

„Firmy poszukujące nowoczesnych powierzchni nie patrzą tylko na kwestie finansowe, ale chcą zapewnić swoim pracownikom biuro w świetnej lokalizacji, z dobrym dostępem do transportu publicznego oraz szeregiem udogodnień w sąsiedztwie. Nowocześnie urządzone przestrzenie biurowe, komfortowe miejsce pracy dostosowane do konkretnych potrzeb pracowników, parking dla rowerów, przestronna kuchnia, kreatywne przestrzenie to pracy zespołowej – to tylko niektóre elementy, którymi pracodawcy mogą skutecznie przekonać najlepszych kandydatów" – dodaje Karol Patynowski.

W 2015 roku 22% wszystkich kontraktów stanowiły duże umowy najmu – na ponad 10 000 mkw. Na drugim miejscu znalazły się firmy, które wynajęły powierzchnię od 2 000 do 5 000 mkw.

Umowy najmu według wielkości wynajmowanej powierzchni (mkw.)

Źródło: JLL, IV kw. 2015 r.

Jeżeli chodzi o strukturę umów najmu, 38% wszystkich kontraktów stanowiły nowe umowy najmu w budynkach istniejących, 29% odnowienia, 21% umowy typu „pre-let" (przednajem), a ekspansje 9%.

„Cieszy nas tak duża aktywność najemców, którzy poszukują nowoczesnych biur w dobrej cenie. W 2015 r. zespół ekspertów JLL doradzał przy transakcjach najmu biur o łącznej powierzchni ok. 285 000 mkw., co daje najwyższy, 25-procentowy udział w rynku wśród wszystkich firm doradczych. Jest to jednocześnie największa ilość metrów kwadratowych wynajętych przez agencję w jednym roku w historii naszego rynku" - informuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy JLL.

„Aktualnie w Polsce buduje się prawie 1,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego najwięcej w Warszawie – ok. 700 000 mkw., Wrocławiu – 184 000 mkw. i Krakowie – 183 000 mkw. Firmy planujące przeprowadzkę mają w czym wybierać" – dodaje Anna Młyniec.