Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Wiadomości

Warszawa

Polski rynek biurowy może urosnąć nawet o 900 000 mkw. w 2016 r.

W Polsce powstaje obecnie ok. 1,5 mln mkw. biur. Historyczny rekord w Krakowie – w budowie jest ponad 280 000 mkw. nowej powierzchni.


Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynkach biurowych w Warszawie i pozostałych największych polskich miastach[1] na koniec I kw. 2016 r.

Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, informuje: „W I kw. 2016 r. podpisano umowy najmu na łącznie 250 400 mkw. powierzchni biurowej, z czego na główne rynki poza stolicą przypadło 108 200 mkw. Najwyższy popyt rejestrowaliśmy w Warszawie – 142 200 mkw., a następnie w Krakowie – 39 400 mkw. Spodziewamy się wzrostu aktywności najemców w nadchodzących miesiącach".

Największe umowy najmu biur zawarte w I kw. 2016 r. w Polsce

FirmaMiastoBudynekPowierzchnia (mkw.)
Credit SuisseWrocławGrunwaldzki Center10 800
AonKrakówEnterprise Park E10 750
AllegroWarszawaQ227 600
Poufny najemcaWarszawaAtrium 27 500
Rockwell AutomationKatowiceA4 Business Park III7 450
PrimulatorŁódźPrimulator HQ7 300
Shell KrakówDot Office5 850
Heineken Global Shared ServicesKrakówVinci Office Center5 700

Źródło: JLL, PORF, I kw. 2016

„Sektor nowoczesnych usług dla biznesu pozostaje kluczowym najemcą biur na głównych rynkach poza Warszawą. Na firmy z tej branży przypadło 63% popytu zarejestrowanego poza stolicą w I kw. 2016 r. Największy udział w popycie na biura sektor miał we Wrocławiu – 83%, Katowicach – 81% oraz Krakowie – 74%", dodaje Anna Młyniec.

Podaż

Łączne zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły ok. 8,3 mln mkw. na koniec I kw. W analizowanym okresie na rynek trafiło ok. 218 000 mkw. nowych biur (113 000 w Warszawie oraz 105 000 poza nią).

Największe projekty biurowe oddane do użytku w I kw. 2016 r.

BudynekMiastoPowierzchnia (mkw.) 
Eurocentrum Office Complex DeltaWarszawa25 000 
Astrum Business Park IWarszawa22 600 
Tryton Business HouseGdańsk21 300 
Atrium 2Warszawa20 250 
Prime Corporate CenterWarszawa20 150 
Gdański Business Center II CWarszawa19 700 
O3 Business Campus IKraków19 200 
C200Gdańsk17 000 
Kaufland HQWrocław16 000 
Storrady Park OfficesSzczecin7 400  
Equal Business Park AKraków6 900  
KróLEWskaWarszawa5 400 
Tensor XGdynia5 000 

Źródło: JLL, PORF, I kw. 2016

„Ok. 1,5 mln mkw. biur jest obecnie w budowie na terenie całego kraju. Największą aktywność deweloperów rejestrujemy w Warszawie, w której powstaje 662 000 mkw., a następnie w Krakowie – 284 000 mkw., Wrocławiu – 170 000 mkw. i Łodzi - 106 000 mkw. Z naszych wstępnych szacunków wynika, że polski rynek biurowy może w 2016 r. urosnąć nawet o 900 000 mkw.", wylicza Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Powierzchnie niewynajęte

Współczynnik pustostanów w Warszawie sięgnął 14,1% na koniec I kw. 2016 r. Poza Warszawą najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej rejestrowany jest w Krakowie (5,7%), a najwyższy w Szczecinie (18,3%).

Czynsze

Najwyższe czynsze transakcyjne w centrum Warszawy wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim. Wśród pozostałych głównych rynków biurowych w Polsce najniższe czynsze oferowane są w Lublinie (11 – 12 euro za mkw. miesięcznie), a najwyższe w Poznaniu i Wrocławiu (14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie).

***

W I kw. 2016 r. zespół ekspertów JLL doradzał przy transakcjach najmu biur na łączną powierzchnię ok. 61 000 mkw. w całej Polsce, co daje najwyższy, 34-procentowy udział w rynku wśród wszystkich firm doradczych.



 

[1] Główne rynki biurowe poza Warszawą to Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin