Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Wiadomości

Warszawa

Ponad 230 000 mkw powierzchni biurowej wynajętej w 2010 na rynkach regionalnych!

W 2010 roku na regionalnych rynkach biurowych w Polsce nastąpiło ożywienie. Stawki czynszu ustabilizowały się a popyt na powierzchnie biurowe znów zaczął wzrastać.


Warszawa, 31 Stycznia 2011 - Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w głównych miastach regionalnych w Polsce (t.j. Krakowie, Wrocławiu, Katowicach, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi) na koniec 4 kw. 2010 r. wyniosła 1 820 000 mkw, z czego 45% zlokalizowane jest w Krakowie i Wrocławiu.

Pod względem podaży nowej powierzchni biurowej rok 2010 był porównywalny do 2009 r. (215 000 mkw w 2010 r. wobec 227 000 mkw w 2009 r.). W 4 kw. 2010 roku w miastach regionalnych oddano do użytkowania 29 000 mkw, głównie w Łodzi (Sterlinga Business Centre) i Poznaniu (Malta Office E). W planach na br. jest kolejne 140 000 mkw powierzchni biurowej m.in. w największych inwestycjach biurowych: Bonarka 4 Business A&B (16 000 mkw) w Krakowie, Oliva Gate (15 900 mkw) w Gdańsku, Parku Biznesu Teofilów I (8 500 mkw) w Łodzi czy Wojdyła Business Park II (7 700 mkw) we Wrocławiu.

Mateusz Polkowski, Starszy Analityk w Jones Lang LaSalle komentuje: “W 2010 roku zauważyliśmy znaczący wzrost popytu ze strony klientów korporacyjnych, co przełożyło się na 230 000 mkw wynajętej powierzchni biurowej w miastach regionalnych. Najwięcej biur wynajęto w Krakowie i Wrocławiu. Należy zauważyć, że popyt był generowany nie tylko przez nowych najemców (n.p. IBM we Wrocławiu czy Sony w Trójmieście), ale też przez ekspansję firm już działających na danych rynkach (n.p. Motorola czy Capgemini w Krakowie).

Obecnie około 238 000 mkw powierzchni biurowej jest na etapie realizacji w głównych miastach w Polsce, najwięcej we Wrocławiu, Krakowie oraz Trójmieście (odpowiednio 62 000 mkw, 55 000 mkw i 42 500 mkw). Powyższa liczba nie uwzględnia projektów, których budowa została wstrzymana. Ich całkowity metraż szacujemy na 69 000 mkw. Do największych projektów biurowych będących obecnie w budowie należą: Sky Tower we Wrocławiu, Oliva Gate w Gdańsku oraz Andersia Business Centre w Poznaniu.

Nowe „wschodzące” rynki biurowe w Polsce (t.j. Szczecin, Lublin, Rzeszów, Bydgoszcz, Toruń, Olsztyn, Białystok i Kielce) także są aktywne pod względem przygotowywania nowych powierzchni biurowych dla potencjalnych najemców, szczególnie z branż BPO i SSC. Pierwszym naprawdę nowoczesnym biurowcem dostępnym dla najemców w Szczecinie jest oddany w II poł. 2010 r. Oxygen (14 000 mkw), zrealizowany przez Echo Investment. Kolejne budynki oferujące nowoczesne biura są zaplanowane w tym mieście.

Pod koniec 2010 r. wskaźnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie we Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach (odpowiednio 2,8%, 11,2% i 16,8% wobec 3,2%, 11,0% i 17,0% zarejestrowanych w 3 kw. 2010). Nieznaczny wzrost wskaźnika pustostanów w ujęciu kwartalnym dotyczył Krakowa (z 10,7% do 12,1%), Łodzi (z 20,0% do 21,8%) oraz Poznania (z 8,0% do 11,9%). Wzrost ten był spowodowany przede wszystkim dostarczeniem na rynek projektów biurowych, które w momencie wejścia na rynek w przeważającej części były niewynajęte, np.: Vinci Office Center w Krakowie, Centrum Biurowe Francuska A & B w Katowicach, Sterlinga Business Center i University Business Park I w Łodzi.

W większości miast regionalnych wskaźnik pustostanów kształtuje się na poziomie 10-20%, co dla potencjalnych najemców z takich branż jak BPO i SSC stanowi istotny czynnik przy wyborze przyszłej lokalizacji (dostępność wolnej powierzchni biurowej od zaraz). Wrocław, ze wskaźnikiem powierzchni niewynajętej poniżej 3% jest jedynym rynkiem, który rejestruje tak niski poziom pustostanów. Brak dostępnej powierzchni biurowej przyczynia się do uruchamiania nowych inwestycji w mieście. Głównymi budynkami powstającymi aktualnie są: Sky Tower, Green Towers I oraz Wojdyła Business Park faza II. Wśród planowanych obiektów jest m.in. Business Garden, którego deweloperem będzie Swede Center.

W najlepszych obiektach biurowych stawki czynszu kształtują się od 11-13,5 €/mkw/ miesiąc w Łodzi do 15 €/mkw/ miesiąc w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu. Przewidujemy, że w 2011 r. czynsze transakcyjne powrócą na ścieżkę wzrostu w większości miast regionalnych.

Wykres