Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Wiadomości

Warszawa

Silniejszy popyt ze strony inwestorów i najemców to główna cecha rynku nieruchomości komercyjnych w stolicy

Jones Lang LaSalle publikuje raport Warszawski Rynek Nieruchomości - II kw. 2011


Warszawa, 16 Sierpnia 2011 – Jones Lang LaSalle prezentuje najnowszy raport Warszawski Rynek Nieruchomości - II kw. 2011 (“Warsaw City Report – Q2 2011”) zawierający podsumowanie sektorów nieruchomości komercyjnych wraz z przeglądem rynku inwestycyjnego w Warszawie. Raport dotyczy także segmentu mieszkaniowego (opracowanego przez firmę REAS) i hotelowego (przygotowanego przez Jones Lang LaSalle Hotels).
Najważniejsze wnioski z raportu:


• Powierzchnie biurowe: W II kw. 2011r. podpisano umowy na ponad 123 000 mkw., co łącznie z popytem zarejestrowanym w I kw. b.r. daje 321 000 mkw. wynajętej nowoczesnej powierzchni biurowej. Na koniec II kw. 2011r. dostępne do wynajęcia było ok. 6,2% całkowitej podaży nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie (6,7% w COB, 9,0% w Centrum i 5,2% poza Centrum). Spodziewamy się dalszego spadku wskaźnika pustostanów wskutek ograniczonej przyszłej podaży – jedynie 140 000 mkw. nowych biur wejdzie na rynek w b.r. a 173 000 mkw. w 2012r. Najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum można wynająć obecnie za 22€-25€/ m2/ m-c, przy czym w niektórych biurowcach klasy A+ czynsze wywoławcze mogą być wyższe. Poza Centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie 15,00€-15,50€/ mkw./ m-c. Centrum, Mokotów oraz strefa Południowo-Zachodnia jako pierwsze zarejestrowały presje zwyżkowe na czynsze.


• Powierzchnie handlowe: Średni poziom pustostanów w warszawskich centrach handlowych od dłuższego czasu oscyluje na poziomie ok. 1%, w najlepszych centrach możliwość wynajęcia powierzchni istnieje jedynie podczas rekomercjalizacji. Pomimo tego, w kilku centrach handlowych otworzyły się w b.r. nowe sklepy, w tym: New Yorker, GoSport, Crocs, Sturbucks, Groovy Kids oraz Desigual. Czynsze za lokale około 100 mkw. w dobrze funkcjonujących centrach handlowych utrzymują się na poziomie 70€ - 90€/ mkw./ m-c. Podobnie jest ze stawkami czynszowymi przy głównych ulicach w centrum Warszawy (Nowy Świat, Chmielna, Plac 3 Krzyży, Marszałkowska) – wahają się one w przedziale 75€ - 95€/ mkw./ m-c.


• Powierzchnie magazynowe: W II kw. 2011r. popyt na powierzchnię magazynową w Polsce wyniósł 557 800 mkw. i był silny w porównaniu z 1,24 mln mkw. zarejestrowanymi w całym 2010r. Najbardziej pożądanymi lokalizacjami były Okolice Warszawy i Poznań, gdzie zawarto transakcje odpowiednio na poziomie 143 000 mkw. i 105 000 mkw.. W I poł. 2011r. wskaźnik pustostanów wyniósł 12,9% (spadek z 14,3% w końcu I kw. 2011r.). Poziom wskaźnika pustostanów w okolicach Warszawy jest wyższy niż średnia dla Polski i oscyluje w granicach 19,1%, głównie z powodu dużej dostępności powierzchni w okolicy Błonia (167 000 mkw.). W granicach miasta współczynnik wynosi 12,4%. Czynsze efektywne w granicach Warszawy wynoszą aktualnie 4,00€-5,30€/ mkw./ m-c. W okolicach stolicy czynsze kształtują się na poziomie 2,45€-2,90€/ mkw./ m-c.


• Rynek mieszkaniowy: W II kw. 2011r. sprzedano w Warszawie nieco powyżej 2 800 lokali mieszkalnych, zaś wprowadzono na rynek ponad 4 000 mieszkań w noworozpoczynanych inwestycjach. W stosunku do poprzedniego kwartału wyraźnie zmalała liczba transakcji, zaś liczba mieszkań wprowadzonych na rynek była najwyższa od czasu boomu z 2007r. W konsekwencji liczba jednostek w ofercie osiągnęła najwyższy poziom w historii polskiego rynku deweloperskiego. Przeciętna cena mieszkań wprowadzanych na rynek w II kw. 2011r. była o ponad 5% wyższa, niż w poprzednim kwartale i wyniosła 7 749 PLN/m². Ceny mieszkań wprowadzonych do sprzedaży wróciły zatem do poziomu z 2009 i 2010 roku.


• Rynek hotelowy: Do końca maja 2011 r. poziom wynajęcia pokoi hotelowych w Warszawie, w porównaniu z analogicznym okresem w 2010 r., wzrósł zaledwie o 3,2% i wynosi obecnie 63,9%. Hotelarze jednak pozytywnie oceniają stan rynku hotelowego, co wynika z faktu, iż podnieśli stawkę za pokój o 6,8% do 77,74€, i tym samym podwyższyli wskaźnik RevPar* o 10,7%.


* RevPar (revenue per available room) – przychód na jeden dostępny pokój