Raport

Rynek mieszkaniowy w Polsce | IV kw. 2023 roku

W 2023 roku podaż nie nadążała za popytem. Deweloperzy na części rynków nie byli w stanie wprowadzać do oferty nowych projektów w tempie pozwalającym na jego zaspokojenie

29 stycznia 2024

W porównaniu do okresu lipiec-wrzesień, IV kwartał 2023 okazał się nieco słabszy pod względem liczby sprzedanych mieszkań. W głównej mierze było to wynikiem wyjątkowo ograniczonej oferty w niektórych miastach, jak również przyspieszeniem zakupów w dwóch wcześniejszych kwartałach. Kupujący obawiali się, że program kredytów „BK2” nie zostanie kontynuowany, lub środki na dopłaty skończą się jeszcze w grudniu. Łącznie na sześciu głównych rynkach, w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi deweloperzy sprzedali w IV kwartale 14,3 tys. mieszkań, czyli o 13% mniej niż w poprzednim kwartale.

Natomiast w porównaniu z rokiem poprzednim w całym 2023 r. mieliśmy do czynienia z wyraźnym wzrostem liczby sprzedanych mieszkań. Popyt dostał dodatkowy zastrzyk w postaci programu wspierającego zakupy pierwszych mieszkań, co doprowadziło do podpisania do końca 2023 r. około 60 tys. umów kredytowych, z czego zapewne około 35-40% dotyczyła rynku pierwotnego, w tym na największych rynkach najprawdopodobniej zawartych zostało około 10 tys. transakcji. Program mieszkaniowy „BK2” był zatem czynnikiem silnie wspierającym popyt, w dodatku mobilizującym, zwłaszcza od II kwartału, pozostałe grupy nabywców do szybszego podjęcia decyzji zakupowych.

Nowa podaż i oferta

Ostatnie dwa lata były dość nietypowe pod względem nowej podaży. Najpierw w II kwartale 2022 r. deweloperzy motywowani zmianami regulacyjnymi wprowadzili dużo więcej mieszkań niż sprzedali, zabezpieczając sobie w ten sposób możliwość sprzedawania mieszkań na „starych zasadach”. Spowodowało to wzrost oferty. W roku 2023 obserwowaliśmy odmienną sytuację. Sprzedaż poszybowała w górę a strona podażowa, pomimo zapasu nowej podaży z 2022 r., nie nadążała za popytem. Deweloperzy w całym minionym roku wprowadzili do sprzedaży na sześciu największych rynkach o 12% mniej mieszkań, niż w roku poprzednim. Łącznie w ciągu roku weszło do sprzedaży ok. 43 tys. lokali i był to najniższy wynik od dziesięciu lat.

W całym 2023 roku na sześciu rynkach łącznie liczba sprzedanych mieszkań wyraźnie przewyższała nową podaż, co doprowadziło do sytuacji, w której oferta na koniec grudnia była na jednym z najniższych poziomów w ostatnim dziesięcioleciu.   

Kluczowe wnioski

  • Roczny wynik sprzedaży mieszkań na sześciu największych rynkach był zdecydowanie lepszy od sprzedaży z 2022 roku, porównywalny nawet do okresu dobrej koniunktury na rynku mieszkaniowym.
  • Podaż nie nadążała za popytem. Deweloperzy na części rynków nie byli w stanie wprowadzać do oferty nowych projektów w tempie pozwalającym na jego zaspokojenie. Łącznie na sześciu rynkach deweloperzy wprowadzili w minionym roku zaledwie 43 tys. jednostek wobec 58 tys. sprzedanych. Największe problemy z nowymi wprowadzeniami były widoczne na trzech największych rynkach – w Warszawie, Krakowie i we Wrocławiu.
  • Zgodnie z zapowiedzią nowy program „Mieszkanie na start” miałby zacząć funkcjonować w II połowie roku, co może oznaczać dla rynku mieszkaniowego powtórzenie sytuacji z 2023 r: wysoką sprzedaż, problemy podażowe i dalszy wzrost średnich cen.  

Wypełnij ten formularz, aby pobrać raport

Podczas przesyłania formularza wystąpił błąd. Spróbuj ponownie.

 

Informacja na temat ochrony prywatności

Jones Lang LaSalle (JLL) wraz ze swoimi spółkami zależnymi i powiązanymi jest wiodącym globalnym dostawcą usług w zakresie zarządzania nieruchomościami i inwestycjami. Poważnie traktujemy obowiązek ochrony  przekazywanych nam danych osobowych.

Dane osobowe, które zbieramy, służą do celów związanych z obsługą zapytania.

Dokładamy wszelkich starań, aby dane osobowe były bezpieczne, zapewniamy odpowiedni poziom ich ochrony i przechowujemy je tylko przez czas niezbędny do realizacji zapytania z uzasadnionych powodów biznesowych lub prawnych. Następnie usuwamy je w sposób bezpieczny i pewny. Aby uzyskać więcej informacji na temat danych osobowych przetwarzanych przez JLL, prosimy zapoznać się z naszymi zasadami ochrony prywatności.