Rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej - I poł. 2024 r.
Przegląd aktywności inwestycyjnej w pierwszym półroczu 2024 r. i perspektywy na nadchodzące miesiące
Rynek inwestycyjny EMEA zanotował nieduże wolumeny transakcji na początku 2024 roku, które w pierwszej połowie roku wyniosłu w sumie 75,6 mld. € i stanowi to wzrost o 1% w porównaniu do roku poprzedniego. Mimo, że ogólny nastrój na rynku pokazuje nadal duża ostrożność, istnieją obiecujące oznaki stopniowo poprawiającego się popytu na różnorodne produkty ze zróżncowanym poziomem ryzyka, włącznie z inwestycjami o wartości dodanej (Value-added).
Ponadto, pojawiają się coraz większe dowody na wyższą płynność inwestorów, co prawdopodobnie będzie napędzać większą aktywność transakcyjną w pozostałej części roku, gdy banki centralne przyjmują bardziej elastyczną politykę monetarną. W krajach Europy Środkowo-Wschodniej (CEE) wolumen inwestycji w pierwszej połowie roku 2024 wzrósł o 41% w porównaniu do pierwszej połowy 2023 roku, co świadczy o ciągłym wzroście i popycie na lokalne aktywa.
Duże transakcje powracają na polski rynek. Pierwsze przykłady zwiększonej aktywności inwestorów pojawiły się już w pierwszej połowie roku, a podpisywanie się kolejnych umów jest już widoczne na horyzoncie. Wolumen inwestycji w drugim kwartale, wzmocniony przez duże transakcje portfelowe, osiągnął najlepszy kwartalny wynik od czwartego kwartału 2022 roku. Niemniej, nadal przechodzimy przez proces nowego regulowania wartości na podstawie nadal rosnących kosztów kapitału. Jednak wzrastająca liczba inwestorów może wskazywać na to, że zbliżamy się do końca cyklu zniżkowego.
W Czechach całkowity wolumen inwestycji w pierwszej połowie roku 2024 osiągnął ok. 859 mln. €. W tym okresie zauważyliśmy napływ zagranicznego kapitału do Czech, który stanowił około 11% całkowitego wolumenu inwestycji. Sektor handlowy dominował, posiadając 38% udziału w transakcjach zawartych w tym okresie, a następnie po nim znajdowały się sektor biurowy (23%) i sektor mieszkaniowy (18%).
Pierwsza połowa 2024 roku to znaczny spadek aktywności inwestycyjnej na Węgrzech, gdzie wolumeny transakcji wyniosły zaledwie 140 mln. €. Oznacza to spadek o ok. 35% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Tendencja zniżkowa spowodowana była głównie całkowitym brakiem transakcji biurowych generujących dochód, co nastąpiło po raz pierwszy w historii.
W Rumunii wolumen inwestycji w sektorze nieruchomości komercyjnych w pierwszej połowie 2024 roku wyniósł ok. 417 mln. €, co jest wartością więcej niż podwójną w porównaniu do tej zarejestrowanej w analogicznym okresie 2023 roku. Lokalni (rumuńscy) inwestorzy byli odpowiedzialni za 26% wolumenu inwestycji.
Wartość transakcji ogółem w pierwszej połowie roku w Słowacji wyniosła ok. 120 mln. €, co stanowi zauważalny spadek w porównaniu do ubiegłorocznych wyników. Sektor przemysłowy i logistyczny dominował, podczas gdy sektory biurowy i handlowy wykazywały mniejszą aktywność z powodu transakcji dokonanych wcześniej. Sektor mieszkaniowy natomiast staje się coraz bardziej istotną klasą aktywów. W drugiej połowie roku można spodziewać się zamknięcia kilku dużych transakcji.
Więcej informacji na temat rynku inwestycyjnego w regionie CEE znajdziecie Państwo w naszym najnowszym raporcie.