Rynek mieszkaniowy w Polsce | IV kw. 2024 roku
Pomimo wielu wysiłków marketingowych i szerokiego wyboru lokali w ofercie sprzedaż wzrosła w porównaniu z poprzednim, bardzo słabym kwartałem tylko nieznacznie
Łącznie na sześciu największych rynkach deweloperzy sprzedali w IV kwartale 9,6 tys. mieszkań, co jest niewiele lepszym wynikiem niż w okresie lipiec-wrzesień (+4,9% kdk). Przez trzy kwartały z rzędu nie udało się przekroczyć poziomu 10 tys. sprzedanych jednostek.
Na poszczególnych rynkach w ostatnim kwartale wszędzie odnotowano kilkuprocentowy wzrost lub stabilizację. Jedynie w Poznaniu wynik minionego kwartału był wyraźnie wyższy niż poprzednio (+18% kdk). O największym rozczarowaniu można mówić w przypadku rocznej sprzedaży w Warszawie. Liczba sprzedanych mieszkań na największym rynku mieszkaniowym w Polsce wyniosła ok. 12,8 tys. jednostek. Nawet wyraźny wzrost oferty nie pomógł deweloperom poprawić wyników sprzedaży (-33% rdr). Był to jednak wynik lepszy niż w jeszcze słabszym 2022 r., kiedy sprzedaż nie przekroczyła 11 tys.
Mniejsza sprzedaż nie zniechęciła deweloperów do wprowadzania nowych inwestycji na rynek. Przewaga rocznej nowej podaży nad sprzedażą była rekordowa – na sześciu rynkach w sumie do oferty wprowadzonych zostało o 17 tys. jednostek więcej niż deweloperzy zdołali sprzedać. Łącznie w minionych 12-stu miesiącach weszło do sprzedaży ponad 56,5 tys. mieszkań, a w ofercie na koniec grudnia na rynku pierwotnym było ich 54,4 tys. (+50% rdr). Największa przewaga nowej podaży nad sprzedażą została odnotowana w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu.
Zmiana średnich cen mieszkań znajdujących się w ofercie wahała się w IV kw. w przedziale od -0,05% do +3,7%. W 12-miesięcznym okresie największy wzrost miał miejsce w Łodzi (16,4%). Warszawa, Kraków i Trójmiasto osiągnęły średnie ceny wyższe o 8-10% rdr. Natomiast we Wrocławiu i Poznaniu roczny wzrost średnich cen wyniósł 4,5-5,0%. Analizując natomiast średnie ceny nowowprowadzanych inwestycji należy podkreślić, że w obecnej sytuacji duża część nowych projektów uruchamiana jest z myślą o zamożnych nabywcach, dysponujących dużymi oszczędnościami albo zdolnością kredytową. Pojawiają się także wyjątkowe projekty z segmentu luksusowego, w szczególności w Warszawie.
Kluczowe wnioski
- Pomimo wielu wysiłków marketingowych i szerokiego wyboru lokali w ofercie wyniki sprzedaży w IV kw. okazały się rozczarowujące.
- Nowa podaż rosła wbrew słabnącej sprzedaży.Konsekwencją jest rekordowa przewaga nowowprowadzonych jednostek nad sprzedażą.
- Największa nadzieja wiąże się z prognozą spadku stóp procentowych, które pomogłyby ukształtować koszt kredytu hipotecznego bliżej poziomu 5-6%.