Rynek mieszkaniowy w Polsce – I kw. 2022
Niepewność geopolityczna i zmiany makroekonomiczne w I kw. 2022r. sprawiły, że sprzedaż nowych mieszkań spadła aż o 31%. Czy trend spadkowy może się utrzymać?
Negatywne czynniki związane z sytuacją w Ukrainie oraz szybko rosnąca inflacja, znacząco wpłynęły na decyzje i nastroje kupujących nieruchomości. Liczba mieszkań sprzedanych w pierwszym kwartale br. na rynku pierwotnym w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi wyniosła łącznie 10,4 tys. W porównaniu z wyjątkowo wysokim wynikiem z I kw. 2021 r. spadek sprzedaży w tych miastach wyniósł 46% r-d-r.
W przypadku nowej podaży również odnotowano spadki, jednak były one zdecydowanie mniejsze niż zmiany w sprzedaży. W I kw. 2022 r. deweloperzy wprowadzili 13,5 tys. lokali – o 7% mniej k-d-k i o 3% mniej w porównainiu do wyniku z początku 2021 r.
Czy ceny nadal rosną?
Przewaga nowej podaży nad liczbą transakcji spowodowała wzrost oferty do poziomu około 40,3 tys. mieszkań. Nie zatrzymało to jednak wzrostu cen. W ciągu trzech ostatnich miesięcy największe wzrosty średnich cen mieszkań w ofercie deweloperów zanotowano w Trójmieście, gdzie na koniec marca były wyższe o ponad 7% w porównaniu do grudnia 2021. W Łodzi i poznaniu wzrosły o 6%. Najniższy kwartalny wzrost odnotowany został we Wrocławiu i wyniósł 1%.
Co dalej z rynkiem mieszkaniowym?
Obecny popyt na rynku mieszkaniowym kształtuje się pod wpływem wielu szybko zmieniających się czynników, m.in. wzrostu stóp procentowych, zjawisk na rynku najmu, informacji o zmianach kosztów produkcji czy szybko rosnącej inflacji.
Bardzo silnym czynnikiem wpływającym na aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym są także zmiany zachodzące na rynku kredytów hipotecznych. Kolejne podwyżki stóp procentowych przekładają się na szybki wzrost oprocentowania oferowanych kredytów. Dodatkowo czynnikiem zmniejszającym zdolność kredytową jest wynikająca z nowelizacji Rekomendacji S konieczność doliczania do oprocentowania pięciu punktów procentowych przy wyliczaniu maksymalnej kwoty kredytu. Jak twierdzi Kazimierz Kirejczyk, głowny analityk ds. rynku mieszkaniowego JLL, ten wymóg przełoży się na dalszy znaczny spadek popytu począwszy od drugiego kwartału 2022 r.
Więcej na temat kluczowych czynników opisujących sytuację na polskim rynku mieszkaniowym w I kwartale 2022 r. w najnowszym raporcie. Zachęcamy do lektury.