MIPIM 2025 - pozytywne nastroje inwestorów dla polskiego rynku nieruchomości

Tegoroczne targi MIPIM przyniosły szereg interesujących obserwacji i wniosków dotyczących rynku nieruchomości. Wśród kluczowych trendów zauważalnych podczas wydarzenia można wymienić stopniowe odchodzenie od strategii "wait & see", pojawienie się nowych źródeł kapitału oraz rosnące zainteresowanie różnorodnymi segmentami rynku. Szczególną uwagę zwracają inwestycje typu build to rent (BTR) i build to sell (BTS), centra handlowe i sektor logistyczny. W niniejszym artykule przedstawiamy analizę najważniejszych wniosków i prognozowanych trendów dla rynku nieruchomości, opierając się na spostrzeżeniach ekspertów JLL uczestniczących w MIPIM 2025.

Handel detaliczny zyskuje na atrakcyjności

Agnieszka Kołat, Head of Retail Investment w JLL Polska, zwraca uwagę na rosnącą atrakcyjność sektora handlowego: "Po pandemicznych perturbacjach sektor handlowy postrzegany jest jako stabilny obszar dla inwestycji, w szczególności w odniesieniu do nieruchomości handlowych z silnymi markami spożywczymi na pokładzie, dedykowanych codziennym zakupom."

Agnieszka Kołat przewiduje kompresję stóp kapitalizacji dla parków handlowych w 2025 roku, biorąc pod uwagę dobre wyniki sprzedaży detalistów i spodziewane cięcia stóp procentowych.

Pozytywne perspektywy dla rynku biurowego

Marcin Sulewski, Head of Office Investment w JLL Polska, zauważa zwiększone zainteresowanie i optymizm wśród inwestorów w kontekście rynku biurowego. "Warszawa, ze swoimi mocnymi fundamentami rynku biurowego, przyciąga szczególną uwagę. Niska podaż nowych projektów w kolejnych latach, stabilny popyt ze strony najemców oraz perspektywy wzrostu czynszów dla najlepszych projektów to kluczowe czynniki przyciągające inwestorów," wyjaśnia Marcin Sulewski.

Selektywność i nowe trendy na rynku logistycznym

Sławomir Jędrzejewski, Head of Industrial Investment w JLL Polska, potwierdza utrzymujące się zainteresowanie polskim rynkiem nieruchomości, zwłaszcza w sektorach logistycznym i mieszkaniowym. "Na znaczeniu zyskują także centra danych oraz transakcje typu sale & leaseback, co świadczy o dywersyfikacji preferencji inwestorów," dodaje Jędrzejewski.

Wyzwania i możliwości w sektorze produkcyjnym 

Iwona Chojnowska, Business Location Consulting Director w JLL Polska, podkreśla, że mimo wyzwań demograficznych i energetycznych w Europie, inwestorzy nie rezygnują z inwestycji na tym kontynencie. "Pomimo tych wyzwań, wydaje się, że inwestorzy nie rezygnują z inwestycji w Europie, gdzie po prostu trzeba być, żeby nie przegapić potencjału jaki gwarantuje rzesza blisko 500 milionów konsumentów," stwierdza Iwona Chojnowska.

Podsumowując, MIPIM 2025 pokazał, że mimo wyzwań, polski rynek nieruchomości pozostaje atrakcyjny dla inwestorów. Kluczowe będzie dostosowanie strategii do zmieniających się warunków rynkowych i wykorzystanie nowych możliwości, jakie pojawiają się w różnych segmentach rynku.