Polski Rynek Najmu Instytucjonalnego 2023

Podczas gdy sektor deweloperski boryka się z problemami ze sprzedażą lokali, spowodowanymi spadkiem kredytów hipotecznych, istniejące projekty PRS cieszą się dużą popularnością, a nowe inwestycje są wynajmowane bardzo szybko pomimo wysokich czynszów. Projekty te pomagają nieco złagodzić znaczny deficyt mieszkaniowy występujący we wszystkich głównych miastach. Biorąc pod uwagę te silne podstawy rynku, zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem pozostaje ogromne, nawet jeśli wysokie koszty finansowania stanowią wyzwanie dla nowych inwestycji z perspektywy wielu funduszy.

Na ogromny potencjał polskiego rynku najmu instytucjonalnego składa się kilka czynników, m.in. strukturalny niedobór mieszkań na wynajem oraz rosnący popyt skutkujący pełnym obłożeniem niemal wszystkich istniejących projektów instytucjonalnych. Kolejnymi czynnikami są potrzeby migrantów zarobkowych czy uchodźców poszukujących bezpiecznego miejsca do życia, rozwój miast wynikający z niskiego poziomu urbanizacji, proces singularyzacji gospodarstw domowych, a także mobilność związana z różnymi formami zatrudnienia. Z perspektywy inwestora spodziewana kompresja stóp kapitalizacji i dalszy wzrost cen w kolejnych latach stanowią dodatkową zachętę do wejścia na rynek.

Przedstawione w raporcie rozważania dotyczące przyszłości wskazują z jednej strony na stały brak mieszkań, jak również na duże zainteresowanie ze strony obecnych i przyszłych najemców. Te dwa elementy powinny stanowić fundament dla dalszego szybkiego rozwoju rynku najmu w Polsce.

Zapraszamy do lektury raportu, który dostępny jest języku angielskim.