Rynki biurowe w Polsce – IV kw. 2023 r.
Rekord wolumenu transakcji pobity
- Mateusz Polkowski
- Paweł Krzemiński
- Karol Patynowski
- Marcin Sulewski
Miniony rok na polskich głównych rynkach regionalnych był dla wszystkich czasem aktualizacji strategii. Deweloperzy dostarczyli łącznie ok. 280 000 m² nowoczesnej powierzchni biurowej, co jest nadal wysokim wynikiem ery post-pandemicznej. Niemniej, sytuacja zmieni się diametralnie w latach 2024 -2025, gdy zrealizują się prognozy nowej podaży w wysokości ok. 160 000 m² rocznie - będzie to o ponad 2/3 mniej, niż w latach przed 2020 r.
Najemcy, w obliczu wysokich kosztów relokacji i aranżacji wnętrz, jak i niepewnej sytuacji gospodarczej, w znacznej mierze odnawiali aktualne trwające umowy. Renegocjacje obowiązujących umów najmu w ciągu 2023 roku stanowiły 42% ogółu transakcji, a największą popularnością najemców cieszyły się powierzchnie w obiektach w wieku od 3 do 10 lat.
Wysoka nowa podaż na rynkach regionalnych wpłynęła na dalszy przyrost powierzchni niewynajętej. W grudniu 2023 współczynnik pustostanów wyniósł łącznie 17,5%, choć w wybranych miastach był on znacznie wyższy, m.in. w Katowicach (21.5%), w Łodzi (20.3%) i w Krakowie (19.8%). W konsekwencji, w perspektywie średniookresowej, powierzchnie dostępne do wynajęcia w budynkach nie starszych niż 2 lata będą oczekiwać na wchłonięcie przez rynek, a w zakresie czynszów i warunków wynajmu pojawi się stagnacja – na czas zidentyfikowania nowego miejsca równowagi między popytem a podażą.