Rynek biurowy w Polsce – IV kw. 2021
Renegocjacje przyniosły największe transakcje najmu biurowego w regionach. Kluczowe dla najemców było zabezpieczenie opcji ekspansji bądź redukcji powierzchni.
Pandemia znacząco wpłynęła na zmianę preferencji pracowników w zakresie organizacji pracy na rzecz rozwiązań łączących tryb zdalny i stacjonarny. Pomimo dużych nadziei związanych z wprowadzeniem programu szczepień, kolejne warianty Covid-19 zahamowały powrót do biur na szerszą skalę. Brak standardów związanych z modelem hybrydowym oraz konieczność wypracowania optymalnego scenariusza skłoniły znaczną grupę najemców do wstrzymania strategicznych decyzji dotyczących portfolio biurowego. W rezultacie obserwowaliśmy istotny udział renegocjacji i przedłużeń bieżących kontraktów w całkowitym wolumenie transakcji.
W przypadku zawierania umów najmu w obecnych realiach rynkowych –bez względu czy jest to nowy kontrakt czy renegocjacja –kluczowym elementem dla wielu firm jest zabezpieczenie opcji ekspansji bądź redukcji wynajmowanej powierzchni. Wynika to bezpośrednio z faktu, iż firmy nadal pozostają w fazie opracowywania nowych strategii środowiska pracy i nie mogą jednoznacznie oszacować zapotrzebowania na biura w perspektywie kolejnych 2-3 lat.
Po relatywnie słabych pierwszych trzech kwartałach, największe rynki regionalne w Polsce odnotowały mocne zamknięcie roku z aktywnością na poziomie 214 600 m2 w IV kw. W efekcie, w całym 2021 r. popyt brutto wyniósł blisko 595 000 m2 i był zbliżony do wyników zarejestrowanych w 2020 r. Druga połowa roku charakteryzowała się rosnącą aktywnością ze strony firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych. Choć skala nowo powstających centrów jest mniejsza –zwykle 30-50 osób –zauważamy silny trend wzrostowy z uwagi na rozbudowywanie struktur i dołączanie nowych funkcji.
W ciągu roku stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe utrzymały się na stabilnym poziomie w większości lokalizacji biurowych. Najwyższe czynsze wśród głównych rynków regionalnych zarejestrowano w Krakowie (14-15,5 € / m² / miesiąc) i Wrocławiu (13,5-15,5 € / m2/ miesiąc), a najniższe w Lublinie (10,5-11,5 € / m² / miesiąc). Z uwagi na presję kosztową spodziewamy się wzrostu stawek ofertowych za najlepsze powierzchnie biurowe, jednak wysoki przyrost nowej podaży w 2022 r., a co za tym idzie również wyższy poziom pustostanów, może w niektórych lokalizacjach opóźnić tempo wzrostu.
Aby dowiedzieć się więcej na temat nowej podaży, popytu oraz innych wskaźników dotyczących rynku biurowego w miastach regionalnych pobierz cały raport.