Raport

Rynki biurowe w Polsce – IV kw. 2023 r.

Rekord wolumenu transakcji pobity

13 lutego 2024
Autorzy:
  • Mateusz Polkowski
  • Paweł Krzemiński
  • Karol Patynowski
  • Marcin Sulewski

Miniony rok na polskich głównych rynkach regionalnych był dla wszystkich czasem aktualizacji strategii. Deweloperzy dostarczyli łącznie ok. 280 000 m² nowoczesnej powierzchni biurowej, co jest nadal wysokim wynikiem ery post-pandemicznej. Niemniej, sytuacja zmieni się diametralnie w latach 2024 -2025, gdy zrealizują się prognozy nowej podaży w wysokości ok. 160 000 m² rocznie - będzie to o ponad 2/3 mniej, niż w latach przed 2020 r. 

Najemcy, w obliczu wysokich kosztów relokacji i aranżacji wnętrz, jak i niepewnej sytuacji gospodarczej, w znacznej mierze odnawiali aktualne trwające umowy.  Renegocjacje obowiązujących umów najmu w ciągu 2023 roku stanowiły 42% ogółu transakcji, a największą popularnością najemców cieszyły się powierzchnie w obiektach w wieku od 3 do 10 lat.

Wysoka nowa podaż na rynkach regionalnych wpłynęła na dalszy przyrost powierzchni niewynajętej. W grudniu 2023 współczynnik pustostanów wyniósł łącznie 17,5%, choć w wybranych miastach był on znacznie wyższy, m.in. w Katowicach (21.5%), w Łodzi (20.3%) i w Krakowie (19.8%). W konsekwencji, w perspektywie średniookresowej, powierzchnie dostępne do wynajęcia w budynkach nie starszych niż 2 lata będą oczekiwać na wchłonięcie przez rynek, a w zakresie czynszów i warunków wynajmu pojawi się stagnacja – na czas zidentyfikowania nowego miejsca równowagi między popytem a podażą.  

Wypełnij ten formularz, aby pobrać raport

Podczas przesyłania formularza wystąpił błąd. Spróbuj ponownie.

 

Informacja na temat ochrony prywatności

Jones Lang LaSalle (JLL) wraz ze swoimi spółkami zależnymi i powiązanymi jest wiodącym globalnym dostawcą usług w zakresie zarządzania nieruchomościami i inwestycjami. Poważnie traktujemy obowiązek ochrony  przekazywanych nam danych osobowych.

Dane osobowe, które zbieramy, służą do celów związanych z obsługą zapytania.

Dokładamy wszelkich starań, aby dane osobowe były bezpieczne, zapewniamy odpowiedni poziom ich ochrony i przechowujemy je tylko przez czas niezbędny do realizacji zapytania z uzasadnionych powodów biznesowych lub prawnych. Następnie usuwamy je w sposób bezpieczny i pewny. Aby uzyskać więcej informacji na temat danych osobowych przetwarzanych przez JLL, prosimy zapoznać się z naszymi zasadami ochrony prywatności.