Rynek biurowy w Polsce – III kw. 2022

Na koniec III kw. 2022 r. w realizacji znajdowało się blisko 560 000 m², z czego większość trafi na rynek do końca 2024 r. Istnieje prawdopodobieństwo, że nie wszystkie projekty zostaną ukończone w terminie, a niektóre nawet czasowo zawieszone ze względu na brak kluczowego najemcy. W efekcie takiego poziomu aktowości deweloperów oraz obecnej sytuacji, od roku 2024 przewiduje się lukę nowej podaży na największych rynkach biurowych w Polsce poza Warszawą.

W III kw. 2022 r. do użytku oddane zostały jedynie dwie inwestycje: Quorum Office Park D (16 200 m²) i L’Uni (4000 m²) – oba budynki znajdują się na terenie Wrocławia.

W ujęciu kwartalnym widoczne jest również delikatne spowolnienie w aktywności najemców. Po bardzo dobrej pierwszej połowie roku, w której popyt na biura wynosił ponad 340 000 m², w III kw. powyższy wolumen wyniósł 106 300 m².

Na koniec września 2022 r. współczynnik pustostanów dla ośmiu głównych rynków regionalnych wyniósł 15,2%. Indeks pozostał na porównywalnym poziomie względem II kw. br, jednak nadal był wyższy o 1,7 p.p. wobec analogicznego okresu w 2021 roku.

Na większości głównych rynków biurowych pierwsze trzy kwartały bieżącego roku przyniosły wzrost stawek czynszu dla najlepszych nieruchomości o 0,25-0,50 €/ m² /miesiąc. Na koniec III kw. 2022 r. najwyższe czynsze odnotowano w Krakowie (14,00-16,00 € / m² / miesiąc), Wrocławiu (14,00-15,50 € / m² / miesiąc) i Trójmieście (13,50-15,50 € / m² / miesiąc).

Na koniec września 2022 r., całkowity biurowy wolumen inwestycyjny w Polsce osiągnął 1,8 mld euro (45% na rynkach poza Warszawą), przebijając tym samym całoroczny wynik z 2021 r. Na koniec III kw. stopa kapitalizacji dla Krakowai Wrocławia, które pozostają głównymi miastami regionalnymi, wynoszą obecnie ok. 6,00%, przy założeniu pięcioletnich umów najmu.