Warszawski rynek nieruchomości – III kw. 2023
Kwartał powolnego wzrostu
- Mateusz Polkowski
- Piotr Kamiński
Rynek biurowy w Warszawie wykazał nieznaczną poprawę w ciągu trzeciego kwartału 2023, w porównaniu do połowy roku. Aktywność najemców odnotowała umiarkowany wzrost k/k, wraz ze zmianą współczynnika pustostanów o -0.8% k/k. Ograniczenie podaży planowanej na 2023 rok, wynoszącej ok. 72,000 m², tak samo jak zwiększone koszty aranżacji powierzchni, wpływają na utrzymany udział renegocjacji w całkowitym wolumenie transakcyjnym. Stanowią one ok. 43% ogółu transakcji w III kw. 2023.
Deweloperzy stopniowo zwiększają nową podaż powierzchni biurowej na wynajem. Ok. 271,000 m² znajdowało się na koniec września 2023 w budowie. W okresie od I kw. do III kw. 2023 rozpoczęto realizację następujących projektów: The Form (28,000 m²), Towarowa 22 bud. B (30,000 m²) oraz Upper One (36,000 m²) Popyt na powierzchnię biurową w pierwszej połowie 2023 r. wyniósł 325 700 m², z czego 167 000 m² przypadło na II kwartał. W porównaniu z poprzednim rokiem aktywność najemców była o 32% niższa, co jest spowodowane brakiem dużych transakcji powyżej 10 000 m².
Zakończone w czasie ostatnich dziewięciu miesięcy stołeczne budowy dostarczyły 20,300 m² nowej powierzchni biurowej, w tym 2,000 m² w ramach kompleksu S-Bridge Office. Projekty oddane do użytku w okresie od I kw. do III kw. 2023 usytuowane są wyłącznie w obszarze poza Centrum. Nowa podaż biur planowana na IV kw. 2023 jest szacowana na jedyne 46,000 m² i jej większość będzie oddana w strefach Centrum i Mokotów.
Czynsze za powierzchnie najlepsze w III kw. 2023 r. pozostawały stabilne k/k, na poziomie 18-26 €/m²/miesiąc w strefie Centrum oraz 11-17 €/m²/miesiąc poza Centrum. Będąc pod wpływem stagnacji po stronie popytowej, stabilizacja ta jest uważana za tymczasową. Przyspieszenie gospodarki, poprawa warunków finasowania i utrzymująca się na rynku ograniczona podaż będą pobudzać wzrost wysokości czynszów w latach 2024 i 2025. W szczególności będzie to dotyczyć budynków usytuowanych w Centrum, oferujących rozwiązania Hi-Tech i wdrożone elementy ESG w projekcie.
